Đông Đô Partners (DDP) Chi Nhánh Sài Gòn: Thi Công Văn Phòng 200m² Hoàn Thiện Trong 18 Ngày

Đông Đô Partners (DDP) mở chi nhánh 1 tại Sài Gòn trên mặt bằng 200m² dạng nhà phố văn phòng, mặt tiền kính full-height nhìn ra trục đường chính. Mặt bằng bàn giao ở dạng thô hoàn toàn: sàn bê tông chưa xử lý, tường thạch cao chưa sơn hoàn thiện, hệ thống điện và điều hòa mới đi phần âm trần, chưa có bất kỳ hạng mục nội thất nào. Enter Office nhận bàn giao mặt bằng và hoàn thiện toàn bộ chi nhánh trong 18 ngày thi công — từ sảnh lễ tân, phòng họp, khu vực đa năng đến hệ thống nhận diện thương hiệu trên tường, đưa vào vận hành đúng thời điểm Đông Đô Partners cần ra mắt văn phòng mới.

Hiện trạng mặt bằng và bài toán đặt ra

Mặt bằng 200m² nằm trên tầng có hệ kính cường lực cao kịch trần chạy dọc toàn bộ mặt tiền — lợi thế lớn về ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra phố, nhưng cũng là ràng buộc kỹ thuật: mọi vách ngăn, hệ trần và hệ thống kỹ thuật phải tính toán để không che khuất mảng kính này, đồng thời xử lý chống chói cho khu vực làm việc sát cửa sổ. Phần diện tích còn lại là không gian mở, trần bê tông để thô, cột nhà nằm giữa mặt bằng theo kết cấu sẵn có của tòa nhà.

Bài toán của Đông Đô Partners gồm ba phần: thứ nhất, cần một sảnh lễ tân thể hiện rõ nhận diện thương hiệu ngay từ điểm chạm đầu tiên với khách hàng và đối tác; thứ hai, cần khu vực phòng họp kín đáp ứng các buổi làm việc với khách hàng mà vẫn giữ được sự kết nối thị giác với không gian chung; thứ ba — và là ràng buộc khó nhất — toàn bộ phải hoàn thiện trong một mốc thời gian rất ngắn để kịp lịch khai trương chi nhánh, không có dư địa cho phát sinh tiến độ.

Giải pháp thiết kế: thương hiệu hóa không gian từ sảnh đến khu vực đa năng

Sảnh lễ tân làm điểm chạm thương hiệu đầu tiên

Vách sảnh chính được ốp phủ toàn bộ bằng tấm tiêu âm màu đỏ thương hiệu, gắn hệ chữ nổi "ĐÔNG ĐÔ PARTNERS" backlit (đèn LED chiếu hắt từ phía sau chữ) — giải pháp vừa tạo điểm nhấn thị giác mạnh ngay khi bước vào sảnh, vừa có tác dụng tiêu âm cho khu vực lễ tân vốn tiếp giáp trực tiếp với khu vực làm việc mở. Quầy lễ tân hình bầu dục, mặt trên phủ melamine vân gỗ sáng phối thân tủ trắng, đặt trực diện lối vào để kiểm soát luồng khách ra vào ngay từ sảnh.

Phía sau quầy lễ tân là khu vực lounge chờ tận dụng trọn vẹn mảng kính full-height: ghế armchair màu xanh đen, bàn trà thấp, bố trí song song mặt kính để khách ngồi chờ vẫn có tầm nhìn ra phố — thay vì quay lưng vào góc khuất như cách bố trí lounge thường thấy ở các văn phòng cải tạo từ mặt bằng cũ.

Phòng họp kính và hệ decal nhận diện thương hiệu

Hai phòng họp được ngăn bằng vách kính cường lực khung nhôm sơn tĩnh điện, giữ nguyên tắc kết nối thị giác xuyên suốt không gian — từ sảnh lễ tân vẫn nhìn thấy được hoạt động trong phòng họp qua lớp kính, đúng tinh thần văn phòng mở của mô hình doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp. Toàn bộ mảng kính ngăn phòng họp được dán decal mờ (frosted film) theo hai lớp: dải ngang che tầm mắt ngang người đứng để đảm bảo riêng tư khi họp, và lớp họa tiết biểu tượng thương hiệu (hình sao tám cánh) lặp lại thành pattern phủ kín phần kính phía trên — vừa là giải pháp nhận diện thương hiệu, vừa giúp khách và nhân sự nhận biết có vách kính để tránh va chạm.

Bên trong phòng họp lớn, bàn họp gỗ sáng dáng chữ nhật bo góc, hệ ghế lưới đen, màn hình trình chiếu gắn tường phủ nền xanh navy — tông màu trung tính giúp làm nổi bật nội dung trình chiếu trong các buổi làm việc với đối tác.

Khu vực đa năng: pantry — đào tạo — sinh hoạt chung với trần công nghiệp mở

Khu vực chiếm diện tích lớn nhất của chi nhánh được thiết kế đa công năng: vừa là pantry phục vụ ăn uống giữa giờ, vừa chuyển đổi thành không gian đào tạo nội bộ khi cần (có sân khấu gỗ thấp, màn chiếu và máy chiếu cố định trên trần). Enter Office giữ nguyên trần bê tông và hệ thống kỹ thuật (ống gió, ống điện, đường ống chữa cháy) ở dạng lộ, sơn đồng bộ màu xám — giải pháp phong cách công nghiệp mở (exposed ceiling) giúp tiết kiệm thời gian thi công trần thạch cao cho toàn bộ khu vực diện tích lớn, đồng thời tạo điểm khác biệt về phong cách so với khu vực sảnh và phòng họp hoàn thiện kín.

Bàn tròn mặt trắng chân đơn bố trí theo cụm nhỏ 4-6 chỗ, ghế bọc da màu nâu caramen — lựa chọn màu ấm để cân bằng với tông xám lạnh của trần công nghiệp và mảng tường xanh navy. Tranh nghệ thuật trừu tượng tông đỏ-cam-xanh navy được treo tại các điểm nút di chuyển, đồng bộ với bảng màu thương hiệu đỏ của Đông Đô Partners.

Hệ thống giá trị cốt lõi trên cột nhà

Các cột kết cấu nằm giữa khu vực đa năng được tận dụng làm bề mặt truyền thông nội bộ: chữ nổi ốp decal đỏ theo chiều dọc thể hiện ba giá trị cốt lõi của Đông Đô Partners — GROWTH, TRUSTWORTHY, INNOVATION. Đây là giải pháp tận dụng kết cấu sẵn có (cột không thể di dời) chuyển thành điểm nhấn truyền thông thương hiệu nội bộ, thay vì xử lý ốp cột đơn thuần theo hướng che giấu.

Tiến độ thi công 18 ngày cho 200m²: cách rút ngắn thời gian

Với mặt bằng 200m² bàn giao thô hoàn toàn, mốc 18 ngày đòi hỏi tổ chức thi công song song nhiều hạng mục thay vì tuần tự theo từng bước như quy trình thông thường. Enter Office triển khai theo mô hình Design & Build — bản vẽ thi công, đặt hàng vật tư (tấm ốp tiêu âm, kính cường lực, đồ nội thất rời) và thi công phần thô được chạy song song ngay từ ngày đầu nhận mặt bằng, thay vì chờ hoàn thiện thiết kế mới bắt đầu đặt vật tư. Hạng mục trần công nghiệp mở ở khu vực đa năng cũng là một quyết định giúp rút ngắn tiến độ đáng kể: bỏ qua toàn bộ công đoạn đóng trần thạch cao, bả, sơn hoàn thiện cho khu vực diện tích lớn nhất của mặt bằng, chỉ cần sơn đồng bộ hệ kỹ thuật lộ sẵn.

Mốc 18 ngày cho 200m² văn phòng đầy đủ hạng mục (sảnh, 2 phòng họp, khu đa năng, hệ thống nhận diện thương hiệu) nhanh hơn đáng kể so với tiến độ tham khảo thông thường của thị trường cho cùng quy mô diện tích — phù hợp với doanh nghiệp cần khai trương chi nhánh đúng mốc thời gian đã cam kết với đối tác, khách hàng, mà không thể lùi lịch vì lý do thi công.

Kết quả sau bàn giao

Chi nhánh Sài Gòn của Đông Đô Partners đi vào vận hành với đầy đủ hệ thống nhận diện thương hiệu đồng bộ từ sảnh đến khu vực làm việc: màu đỏ thương hiệu hiện diện có kiểm soát (vách lễ tân, cột giá trị cốt lõi, điểm nhấn trong khu đa năng) thay vì phủ tràn lan gây rối mắt; khu đa năng linh hoạt chuyển đổi giữa công năng ăn uống và đào tạo nội bộ mà không cần thêm diện tích riêng cho từng mục đích; và toàn bộ quá trình từ mặt bằng thô đến bàn giao gói gọn trong 18 ngày, không phát sinh trễ tiến độ so với lịch khai trương đã định.

Bạn đang cân nhắc mặt bằng nhưng chưa biết diện tích này bố trí được bao nhiêu nhân sự? Chi phí fit-out hết bao nhiêu? Gửi ngay file CAD hoặc PDF bản vẽ mặt bằng cho Enter Office – Chúng tôi hỗ trợ lên phương án Test Fit (bố trí mặt bằng sơ bộ) MIỄN PHÍ trong 48 giờ để bạn ra quyết định thuê chính xác nhất, kể cả khi mốc thời gian khai trương của bạn rất gấp như trường hợp Đông Đô Partners.

Case study Đông Đô Partners cho thấy một mặt bằng 200m² bàn giao thô hoàn toàn vẫn có thể hoàn thiện đầy đủ hạng mục thương hiệu hóa — từ sảnh lễ tân, phòng họp kính đến khu vực đa năng — trong 18 ngày, khi quy trình thiết kế và thi công được tổ chức chạy song song thay vì tuần tự. Đăng ký nhận phương án Test Fit và tư vấn tiến độ thi công thực tế cho mặt bằng của bạn.